Подбор земли и анализ её лучшего использования (best use)

Подбор земли и анализ наилучшего и наиболее эффективного способа использования земельного участка или best use – это отправная точка реализации каждого без исключения проекта на рынке недвижимости.

Комплекс работ

Анализ исходной информации по Объекту

  • Анализ местоположения участка и его улучшений (район, транспортная и пешеходная доступность и др.);
  • Анализ ближайшего окружения участка;
  • SWOT – анализ физических характеристик участка и его улучшений с точки зрения его местоположения, возможностей и ограничений. Оценка ресурсного качества участка — первичные выводы о возможных направлениях развития Объекта и определение рыночных сегментов для дальнейшего исследования.

Анализ рынка недвижимости в зоне рассматриваемой локации Объекта

  • Анализ существующего предложения на рынке жилой недвижимости:
    • Количественные характеристики;
    • Ценообразование объектов;
    • Тенденции развития рынка жилой недвижимости.
  • Анализ предложения на рынке коммерческой недвижимости (торговой, офисной, складской):
    • Характеристики всех действующих объектов (бизнес-центров, торговых центров, складских и логистических комплексов);
    • Коммерческие условия (ставки аренды, цены продажи);
    • Тенденции развития рынка коммерческой недвижимости.
  • Емкость рынка в каждом из сегментов, наиболее востребованные форматы недвижимости.

Оценка коммерческого потенциала Участка

  • Определение целесообразности и перспективности различных классов/форматов недвижимости на основе проведенного анализа местоположения;
  • Определение целесообразности и перспективности различных классов/форматов недвижимости на основе проведенного анализа рынка;
  • Сопоставление результатов и определение вариантов наилучшего использования Участка;
  • Выводы относительно коммерческого потенциала Участка.