Подбор земли и анализ наилучшего и наиболее эффективного способа использования земельного участка или best use – это отправная точка реализации каждого без исключения проекта на рынке недвижимости.
Комплекс работ
Анализ исходной информации по Объекту
- Анализ местоположения участка и его улучшений (район, транспортная и пешеходная доступность и др.);
- Анализ ближайшего окружения участка;
- SWOT – анализ физических характеристик участка и его улучшений с точки зрения его местоположения, возможностей и ограничений. Оценка ресурсного качества участка — первичные выводы о возможных направлениях развития Объекта и определение рыночных сегментов для дальнейшего исследования.
Анализ рынка недвижимости в зоне рассматриваемой локации Объекта
- Анализ существующего предложения на рынке жилой недвижимости:
- Количественные характеристики;
- Ценообразование объектов;
- Тенденции развития рынка жилой недвижимости.
- Анализ предложения на рынке коммерческой недвижимости (торговой, офисной, складской):
- Характеристики всех действующих объектов (бизнес-центров, торговых центров, складских и логистических комплексов);
- Коммерческие условия (ставки аренды, цены продажи);
- Тенденции развития рынка коммерческой недвижимости.
- Емкость рынка в каждом из сегментов, наиболее востребованные форматы недвижимости.
Оценка коммерческого потенциала Участка
- Определение целесообразности и перспективности различных классов/форматов недвижимости на основе проведенного анализа местоположения;
- Определение целесообразности и перспективности различных классов/форматов недвижимости на основе проведенного анализа рынка;
- Сопоставление результатов и определение вариантов наилучшего использования Участка;
- Выводы относительно коммерческого потенциала Участка.